Продажа жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети.
Много проблем возникает у граждан, решившихся продать или обменять квартиру, дом. Это сбор множества справок, оплата квитанций, ожидание выдачи документов. А если в семье дети? Тут возникает еще одна инстанция – получение разрешения органов опеки и попечительства Администрации городского округа Спасск-Дальний.
На специалистов отдела опеки и попечительства возложена ответственность недопустить ущемление жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей при отчуждении родителями жилых помещений, в которых дети проживают, либо имеют право собственности на это жилое помещение. Под ущемлением прав ребенка следует понимать: лишение его права собственности, т.е. продажа квартиры (дома), доля которого принадлежит ребенку, и приобретение взамен, пусть даже большего жилого помещения, но в собственность только родителей; либо обмен жилого помещения на меньшее по площади, такое часто происходит в связи с образовавшейся задолженностью по квартплате; обмен благоустроенной квартиры на домовладение (или покупка взамен) с большим процентом износа или в отдаленной местности и т.п.
Поэтому, чтобы не ущемить при отчуждении или обмене жилых помещений, жилищные права своих детей родителям следует знать, что:
- разрешение на продажу жилого помещения выдается по месту регистрации детей (прописки);
- документом, разрешающим отчуждение жилого помещения, является Разрешение отдела опеки и попечительства Администрации городского округа Спасск-Дальний.
- ребенок может иметь право проживания в квартире, принадлежащей родителям, или право собственности на долю квартиры, которая приватизирована, куплена, подарена;
- необходимо обязательно предусмотреть вариант приобретения жилья взамен продаваемого и сохранить это право ребенка при совершении сделки, т.е. если ребенок просто был зарегистрирован в квартире родителей, то для сохранения его жилищного права достаточно его зарегистрировать в приобретенной взамен квартире, не уменьшив ее площадь; если же ребенок был включен в договор приватизации, купли-продажи, дарения квартиры, подлежащей продаже, то, покупая взамен равноценную и большую по площади квартиру, необходимо включить ребенка в договор купли-продажи квартиры, не уменьшив его долю;
- за получением разрешения на продажу жилья должны обращаться законные представители несовершеннолетних детей (родители, опекуны), либо лица по доверенности от них, предъявив документы, удостоверяющие личность;
- в исключительных случаях при отчуждении доли жилого помещения, принадлежащей несовершенному ребенку, возможно зачисление суммы, вырученной от продажи доли ребенка, на расчетный счет ребенка в сбербанке, но при наличии у родителей другого собственного жилья;
- все условия и обязательства родителей по сохранению жилищных прав несовершеннолетних детей указываются родителями в заявлении (индивидуально по каждой семье);
- достигшие 14-летнего возраста дети (с паспортом и свидетельством о рождении) обращаются вместе с родителями;
- при обмене жилых помещений (приватизированных, купленных, подаренных) все лица, включенные в договор, переходят без изменения в обмениваемую квартиру;
- жилое помещение, приобретаемое взамен или предполагающееся для обмена, не должно быть меньше продаваемого по площади;
- лица, купившие жилое помещение у граждан, имеющих детей, не смогут зарегистрировать свое право на купленную квартиру до тех пор, пока «продавцом» не будут выполнены условия по сохранению жилищных прав его детей;
- в случае неисполнения родителями (лицами их заменяющими) условий, предусмотренных в разрешении, подтверждающих сохранение жилищных прав несовершеннолетних детей, органы опеки и попечительства вправе обратить в суд или прокуратуру с заявлением о признании сделки по отчуждению жилого помещения недействительной.
Отдел опеки и попечительства Администрации городского округа Спасск-Дальний расположен по адресу: г.Спасск-Дальний, ул. Покуса, д.1, приемные дни: вторник, пятница, т. 2-64-19.