Еще раз о капитальном ремонте многоквартирных домов
Последние изменения в жилищном законодательстве коснулись всех россиян, имеющих жилые и нежилые помещения на праве собственности в многоквартирных домах. С 2014 года каждый собственник будет обязан ежемесячно уплачивать взносы в фонд капитального ремонта общего имущества своего многоквартирного дома.
Кратко, тезисно повторим основные положения данных изменений:
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Ежемесячный размер взноса установлен Постановлением Администрации Приморского края от 18.11.2013 года № 411-па и составляет 6,57 руб. за один квадратный метр общей площади жилого(нежилого) помещения
Может быть установлен больший размер взноса, если такое решение будет принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Счета на оплату взносов начнут приходить спустя шесть месяца, после месяца, в котором официально опубликована региональная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края.
Решение о способе формирования фонда капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание может принять одно из решений о формировании фонда капитального ремонта дома:
Способы формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого выступают:
- товарищество собственников жилья;
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- региональный оператор.
|
Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете собственниками помещений самостоятельно |
Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете региональным оператором по решению собственников помещений |
Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональным оператором |
|
1) открытие специального счета осуществляется собственниками общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно (владельцем счета выступают товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив). На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. 2) предоставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, организация приема взносов, начисление процентов в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт осуществляется владельцем специального счета; 3) предоставление сведений в орган государственного жилищного надзора о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете осуществляется владельцем специального счета; 4) проведение капитального ремонта общего имущества осуществляется собственниками самостоятельно; 5) перечисление денежных средств со специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется кредитной организацией по указанию владельца специального счета; 6) в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта получение кредитов, займов, уплата процентов за пользование такими кредитами, займами, оплата расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам осуществляется собственниками самостоятельно; 7) кредитная организация, в которой открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. |
1) открытие специального счета осуществляется региональным оператором. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. 2) предоставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, организация приема взносов, начисление процентов в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором; 3) предоставление сведений в орган государственного жилищного надзора о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете осуществляется региональным оператором; 4) проведение капитального ремонта общего имущества, а также финансирование капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, обеспечивается региональным оператором; 5) в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта получение кредитов, займов, уплата процентов за пользование такими кредитами, займами, оплата расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам осуществляется собственниками самостоятельно; 6) региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирных домах; 7) кредитная организация, в которой открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. |
1) региональный оператор создается администрацией Приморского края ; 2) предоставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, организация приема взносов, начисление процентов в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором; 3) предоставление сведений в орган государственного жилищного надзора о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется региональным оператором; 4) проведение капитального ремонта общего имущества, а также финансирование капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, обеспечивается региональным оператором; 5) региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирных домах; 6) региональный оператор по запросу предоставляет сведения, касающиеся учета фондов капитального ремонта, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. |
В случае выбора счета регионального оператора, средства будут использоваться «котловым» методом для ремонта домов, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на его счете, в пределах каждого городского округа
Если собственники принимают решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, в этом случае средства будут использоваться на оплату работ по ремонту только этого дома.
Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, то оно должно также определить и размер взноса, но не менее установленного минимального размера, перечень работ и сроки их выполнения, но не менее или не позднее обозначенных региональной программой по капитальному ремонту.
Для домов управляемых ТСЖ или ЖСК необходимо принять решение о владельце специального счета и кредитном учреждении, в котором будет открыт специальный счет. ТСЖ или ЖСК могут открыть специальный счет в кредитном учреждении, отвечающем требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, перечень которых размещен на официальном сайте ЦБ РФ.
Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, а дом находится в управлении управляющей организации или на непосредственном управлении, владельцем специального счета может быть только региональный оператор.
Региональный
оператор в Приморском крае уже создан, в форме фонда («Фонд
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Приморского края»).
Постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 года № 513-па «Об утверждении краевой программы « Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы» утверждена краевая программа проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Приморского края. Перечень данных домов официально опубликован в выпуске «Приморской газеты» № 9 от 31.01.2013 г. (адрес в сети Интернет http://primgazeta.ru/archive.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса).
Решение общего собрания собственников
многоквартирного дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
должно быть принято не позднее 31.07.2014
Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или такой способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса
Пошаговые действия собственников многоквартирного дома
для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта
Шаг 1 Региональная программа капитального ремонта
Информацию о включении вашего дома в программу капитального ремонта можно узнать на сайте регионального оператора www.fkr25.ru, на сайте администрации городского округа Спасск- Дальний www.spasskd.ru , в управлении ЖКХ администрации городского округа Спасск- Дальний по тел.2-09-93
Шаг 2 Организация общего собрания собственников. Формы протоколов и документов, необходимых для проведения собрания, размещены на сайте регионального оператора www.fkr25.ru, на сайте администрации городского округа Спасск- Дальний www.spasskd.ru , в управлении ЖКХ администрации городского округа Спасск- Дальний по тел.2-09-93
Проведение общего собрания в очной форме
1. Инициируйте общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет многоквартирного дома, ТСЖ и ЖСК, а также инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД,.
2. Сформируйте повестку общего собрания собственников Вашего дома.
3. Проинформируйте собственников помещений многоквартирного дома о проведении
общего собрания через уведомления.
4. Проведите собрание.
4.1.Проведение собрания в очной форме.
4.1.1. Собрание проводится путем совместного присутствия собственников
помещений в данном многоквартирном доме (либо лиц, действующих по доверенности
для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование.
4.1.2. Участникам собрания необходимо зарегистрироваться путем заполнения
реестра регистрации собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.3. Необходимо установить правомочность собрания (собрание считается
правомочным при наличии кворума - участие собственников, обладающих не менее
2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения
собственника.
Шаг 3 Порядок действий при отсутствии кворума на очном собрании
1. Проведение собрания
в заочной форме.
1.1. В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум,
общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено
путем заочного голосования.
1.2. Голосование осуществляется путем письменного оформления решения
собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.
1.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при
условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3
голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о
проведении собрания в заочной форме.
1.4 Необходимо установить правомочность собрания (собрание считается
правомочным при наличии кворума - участие собственников, обладающих не менее
2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения
собственника.
Шаг 4 Подведение итогов голосования
Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).
Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования ФКР или такой способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса).
Изменения в жилищном законодательстве, с одной стороны, предоставляют собственникам жилья свободу выбора одного из способов накопления средств на капитальный ремонт своего дома, но с другой - существенно повышают ответственность за принятое решение и невыполнение предусмотренных законом обязательств.
Вот почему очень всем нам собственникам важно вникнуть в суть новой системы капитального ремонта многоквартирных домов, объективно оценить свои возможности и принять взвешенное решение, избрав оптимальный способ формирования фонда капитального ремонта, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от последствий неоправданного решения
.
Гл.специалист управления ЖКХ
Администрации городского округа Спасск- Дальний
Симоненко Ольга Сергеевна