Администрация ГО Спасск-Дальний

Администрация

Свободный порт

Моногород

Управдом

Противодействие терроризму

Малое предпринисательство

Неформальная занятость

Градостроительство

Земля многодетным семьям

Земля двухдетным семьям

Переселение граждан из аварийного жилья
Лекция 3. Информация о плате за содержание и ремонт жилого помещения Печать E-mail
15.01.2015 г.
Информация о плате за содержание и ремонт жилого помещения  для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, на территории городского округа Спасск – Дальний», действующей в 2014 году и планируемой на 2015 год

В настоящее время на территории городского округа Спасск – Дальний действует плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом и решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленная постановлением Администрации городского округа Спасск – Дальний от 27 мая 2013 г. № 340-па, в размере 10,13 руб. за 1 кв. метр (без НДС), рассчитанная исходя из действовавшего на тот период размера вышеуказанной платы (9,60 руб./м2), увеличенного на индекс потребительских цен на 2013 год в размере 105,5% в соответствии с Федеральным законом от 03.12.2012г. № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» и прогнозом социально-экономического развития Приморского края на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов, утвержденным распоряжением Администрации Приморского края от 03.09.2012г. № 240-ра «Об утверждении прогноза социально-экономического развития Приморского края на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов». 
Полномочия по установлению платы за содержание и ремонт жилья для нанимателей и собственников, не выбравших способ управления, до 2009 года принадлежали Думе городского округа Спасск – Дальний. Решением Думы городского округа от 23.12.2008г. № 173 внесены изменения в Устав городского округа Спасск – Дальний, и данные полномочия переданы Администрации городского округа.
Расчет платы методом экономически обоснованных тарифов последний раз производился в 2005 году на основании документов и расчетов МУП «Магистраль» и МУП «МРЭУ № 2 микрорайона им. С.Лазо», обслуживающими в то время жилищный фонд городского округа. По данным материалам ЗАО «Марка аудит» произведена финансовая экспертиза экономической обоснованности цен на услуги по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда городского округа Спасск – Дальний и получено экспертное заключение.
В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2005г. № 184-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер данной платы должен соответствовать предельным индексам изменения платы, установленным субъектом РФ. Данное положение закона действовало до 2010 года, после чего было отменено.
До 2010 года вышеуказанная плата на территории городского округа Спасск – Дальний устанавливалась в соответствии с индексами роста платы, установленными Администрацией Приморского края, а затем – методами индексации, в соответствии с прогнозными индексами роста потребительских цен Приморского края.
Предлагаемая для утверждения с 01 марта 2015 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, на территории городского округа Спасск - Дальний в размере согласно приложению рассчитана методом экономически обоснованного размера платы в соответствии с Положением об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом и решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, на территории городского округа Спасск – Дальний, утвержденным постановлением Администрации городского округа Спасск – Дальний от 04.10.2010г. № 519-па, при помощи программного продукта «МКД-расчет», предоставленного ЗАО «Центр муниципальной экономики и права».
При помощи данной программы произведены расчеты тарифов по 9 группам домов, сформированных в зависимости от потребительских свойств домов: конструктивных элементов, материалов стен, наличие или отсутствие подвалов, формы и материала крыш и т.д.
Расчеты произведены сметным способом.
Рассчитанная стоимость учитывает расходы на:
- оплату труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды; 
-материалы; 
-использование специнвентаря и инструментов; 
-использование машин и механизмов; 
-общеэксплуатационные расходы; 
-расходы на управление, в т.ч. и на расчет платежей; 
-налоговые отчисления; 
-прибыль и др.
Расчеты произведены в соответствии с нормативами трудовых и материальных ресурсов, разработанными Центром муниципальной экономики и права, государственными элементными сметными нормами и других нормативными документами.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов соответствует Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290. 
При определении стоимости работ и услуг в основу был положен Сборник средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанный Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов.
Для пересчета стоимости работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме из уровня цен Московского региона применяются коэффициенты перехода в территориальный текущий уровень цен субъектов Российской Федерации. Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона разработаны Федеральным автономным учреждением "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" (ФАУ "ФЦЦС"), Некоммерческой организацией "Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга" (НО "Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга").
Планируется установить дифференцированную плату для 9 групп домов. Размер платы составит от 13,51 руб. до 18,83 руб. Средний размер платы – 17,83 руб.
В случае принятия собственниками многоквартирных домов размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения ниже установленных постановлением администрации городского округа, наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда оплачивают данные услуги в размере, установленном на общем собрании собственников многоквартирного дома.
Главой городского округа принято постановление № 19 от 03.12.2014г. «О проведении публичных слушаний по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения» в отношении платы для нанимателей и собственников, не выбравших способ управления и решения о размере платы, и утвержден состав оргкомитета по проведению публичных слушаний.  
Публичные слушания будут проведены в актовом зале Администрации городского округа 15 января 2015 года с 1400 час. по адресу: г. Спасск – Дальний, ул. Борисова, 17.
Участниками публичных слушаний, получающими право на выступление для аргументации своих предложений, являются лица, которые внесли в оргкомитет в письменной форме свои рекомендации по вопросам публичных слушаний, а также депутаты Думы городского округа и должностные лица Администрации городского округа.
Письменные рекомендации, предложения по вопросам публичных слушаний направляются почтовой связью либо вручаются лично в оргкомитет по адресу: ул. Борисова, 17, кааб. № 14. Срок подачи рекомендаций и предложений по 12 января 2015 года.
Участниками публичных слушаний без права выступления на публичных слушаниях могут быть все заинтересованные жители города, средства массовой информации и другие заинтересованные лица.
Последнее обновление ( 15.01.2015 г. )
 
« Пред.   След. »