Росреестр
Росреестр информирует: что нужно знать о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости?
Владивосток, 25.11.2021. -29 июня 2021 года вступил в силу так называемый закон «о выявлении правообладателей». Он устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Приморский Росреестр за 4 месяца действия закона зарегистрировал ранее возникшее право собственности на 11 164 объекта недвижимого имущества. Но у многих граждан еще возникают вопросы по регистрации ранее возникших прав – отвечаем на них.
Что такое «ранее учтенные объекты недвижимости»?
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта, а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
Для чего нужно вносить данные о ранее возникшем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости?
Наличие сведений о правообладателе в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, поможет избежать судебных споров, убережет от мошеннических действий с их имуществом, наполнит ЕГРН недостающими сведениями о собственниках, что в свою очередь позволит органу регистрации прав оперативно направлять в их адрес различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков. При ограничении прав на землю или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд зарегистрированное в ЕГРН право собственности позволит правообладателям недвижимости рассчитывать на получение возмещения убытков.
Кто должен вносить необходимые сведения в ЕГРН?
Реализация положений закона возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде РФ, органах внутренних дел, органах ЗАГС, у нотариусов и т.д. Со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости никаких действий не потребуется.
В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. После регистрации ранее возникшего права собственник сможет получить в муниципалитете подтверждение регистрации – выписку из ЕГРН.
Может ли правообладатель по собственной инициативе зарегистрировать ранее возникшее право собственности?
Чтобы избежать длительной процедуры правообладатель ранее учтенного объекта, не дожидаясь окончания длительной процедуры, может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для этого ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.
Что нужно знать о законе «о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости»?
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Однако, внесение полных сведений о правообладателе недвижимости в ЕГРН позволит собственнику в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом: продать, подарить или завещать, и, как уже говорилось выше, защитить свои права.
Приморский Росреестр консультирует
Владивосток, 26.11.2021 – Сегодня юристы Управления Росреестра по Приморскому краю приняли участие во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи.
Это мероприятие стало традиционным - Общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России» проводит его ежеквартально.
В этот день каждый желающий, в том числе представители организаций и бизнес-сообщества, смогли обратиться с вопросами, входящими в компетенцию Управления Росреестра по Приморскому краю, к специалистам отдела правового обеспечения.
Во время проведения "горячей линии" сотрудники Управления разъяснили вопросырегистрации права собственности на земельный участок под жилым домом, оформления реконструкции здания, внесения изменений в ЕГРН в случае наложения земельных участков,исправления реестровых ошибок, рассказали, как оформить право собственности на гараж в рамках гаражной амнистии и т.д.
Прием прошел в дистанционном формате.
Приморский Росреестр за один день оформил землю в рамках государственной программы переселения соотечественников
Владивосток, 25.11.2021. –В рамкахгосударственной программы оказания содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, в Приморский край приехали восемь семей русских староверов из Бразилии, которые пожелали вернуться на историческую Родину.
Община выбрала наш регион из-за климата, который подходит для ведения сельского хозяйства. В Южной Америке переселенцы выращивали кукурузу, сою и занимались животноводством.
Семья Авраама и Татьяны Калугиных с четырьмя детьми выбрали для жизни и ведения сельскохозяйственного бизнеса Пограничный район Приморского края. По обращениям министерства имущественных и земельных отношений Приморского края специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю оперативно в течение одного рабочего дня провели учетные действия по девяти земельным участкам, из которых был образован один участок общей площадью 57 га.
По информации министерства имущественных и земельных отношений, в ближайшие дни с семьей Калугиных будет заключен договор безвозмездного пользования этим земельным участком сроком на шесть лет. По прошествии четырех лет, при условии использования земли по назначению, семья сможет оформить участок в собственность бесплатно.
«Реализация государственной программы по переселению соотечественников имеет не только социальный, но и экономический аспект – люди, которые хотят и умеют возделывать землю, переезжают в Приморский край жить и работать. Безусловно, это даст импульс развитию сельского хозяйства в Приморье, - отмечает руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Русецкий. – Со своей стороны сотрудники Управления приложили все усилия, чтобы процесс оформления земли прошел в максимально короткие сроки».
Приморский Росреестр способствует реализации губернаторской программы «Арендное жилье»
Владивосток, 25.11.2021 – Приморский Росреестр зарегистрировал права на первые квартиры в многоквартирных домах, построенных по губернаторской программе «Арендное жилье» в микрорайоне Радужный в Уссурийске и предназначенные для сдачи в коммерческий найм на выгодных условиях.
Программа «Арендное жилье» разработана для повышения миграционной активности населения и притока высококвалифицированных кадров, дефицит в которых испытывают приморские предприятия. Её реализация поможет обеспечить доступным жильем молодых специалистов, специалистов «узких» и редких профессий, работников бюджетной сферы, сельхозпредприятий и сотрудников силовых ведомств. Преимуществом коммерческого найма является то, что стоимость проживания будет на 50% ниже среднерыночной, сложившейся в муниципальном образовании за аренду квартиры. Это позволит привлечь в муниципальные образования высококвалифицированных специалистов.
«Застройщик ООО «Радострой» подал документы на государственную регистрацию права собственности АО «Корпорация развития жилищного строительства» на 114 квартир, расположенных в двух вновь возведенных многоквартирных домах. Учитывая большое значение объектов для развития Уссурийского городского округа, мы зарегистрировали право собственности в сокращенные сроки – уже на пятый день после подачи документов. Теперь собственник может сдавать квартиры в найм», - прокомментировал начальник Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю Сергей Беспалов.
«Для успешной реализации первой очереди многоквартирных домов по программе «Арендное жилье» очень важно было правильно подойти оформлению права собственности на объекты. Благодаря активной и оперативной помощи сотрудников Управления Росреестра по Приморскому краю, несмотря на ограничения, вызванные пандемией новой коронавирусной инфекции, нам удалось в кратчайшие сроки решить вопрос регистрации объектов и успешной их передачи в собственность АО «Корпорация развития жилищного строительства, - отметил заместитель генерального директора ООО «Радострой» Михаил Антоненков. – От нашего коллектива и от себя лично выражаю благодарность Управлению Росреестра по Приморскому краю за помощь в решении важного вопроса».
Фото предоставлено ООО «Радострой»