Уважаемые жители городского округа Спасск-Дальний!
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки под объектами недвижимости (жилые дома, нежилые здания и сооружения производственного характера), принадлежащими гражданам и юридическим лицам должны быть соответствующим образом оформлены на праве собственности или в аренду.
Полномочия по распоряжению земельными участками возложены на органы местного самоуправления.
Оформлением земельных участков в собственность под существующим индивидуальным жилым домом на территории городского округа Спасск-Дальний осуществляется Администрацией городского округа Спасск-Дальний. Для оформления прав на землю необходимо определить границы земельного участка. Для формирования земельного участка с целью осуществления его государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости или для уточнения границ земельного участка необходимо обращаться к кадастровому инженеру. После выполнения вышеуказанных работ гражданин с заявлением о предоставлении земельного участка, документом, удостоверяющим личность заявителя, документами удостоверяющими (устанавливающими) права на жилой дом, если право на такой жилой дом в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН, обращается в Администрацию городского округа Спасск-Дальний. На основании предоставленных заявителем документов и документов, полученных из Спасского межмуниципальный отдела Управления Росреестра по Приморскому краю Администрация готовит документы о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если гражданин приобрел жилой дом после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то земельный участок будет ему предоставлен в собственность за плату. В этом случае Администрация готовит договор купли-продажи. Средняя выкупная стоимость земельного участка на территории городского округа Спасск-Дальний площадью 1000 кв.м равна 12600 руб.
Обращаем внимание на то, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации собственникам земельных участков, расположенных на территории городского округа Спасск-Дальний предназначенных для огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства предоставлено право перераспределить к своим участкам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В границах городского округа Спасск-Дальний максимальная площадь земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства составляет - 1200 кв.м, для огородничества - 500 кв.м.
Также сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, относящихся к субъектам малого предпринимательства в настоящее время муниципальные проверки соблюдения земельного законодательства не проводятся.
31 декабря 2020 года «Надзорные каникулы» для малого бизнеса закончатся. С 01 января 2021 года Администрацией городского округа Спасск-Дальний будут проводиться мероприятия по муниципальному земельному контролю в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Напоминаем о не¬обходимости надлежащего оформления документов на земельные участки, а также о мерах административной ответствен¬ности за наиболее час¬то встречающееся нарушение земельного законодательства, как использование земельных участков без офор¬мленных в установленном по¬рядке правоустанавливающих документов.
Использование участка без оформленных в установлен¬ном порядке правоустанавли¬вающих документов на землю - правонарушение, при кото¬ром пользователь не исполнил установленных законом требо¬ваний к оформлению соб-ственных прав на землю. От¬ветственность за данное адми¬нистративное правонаруше¬ние установлена ст. 7.1 Кодек¬са Российской Федерации об административных правонару¬шениях, согласно которой: «Самовольное занятие земельного участка или исполь¬зование земельного участка без оформленных в установ¬ленном порядке правоустанав¬ливающих документов на зем¬лю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложе¬ние административного штра¬фа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
К самовольному занятию чужого земельного участка относится завладение земельного учас¬тка путем строительства на нем зданий, строений, соору¬жений, огораживание, само¬вольный посев (посадка) сель¬скохозяйственных и иных культур при отсутствии над¬лежащим образом оформлен¬ных документов о предостав¬лении земельного участка. К правоустанавливающим доку¬ментам на земельный участок относятся документы, кото¬рые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей и офор¬млены с учетом требований земельного законодательства (например, свидетельства на землю, решения органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении прав на зе¬мельные участки, решения суда, свидетельства о праве на на¬следство, договоры об отчуж¬дении или передаче прав на земельные участки и т. д.).
Администрация городского округа Спасск-Дальний предупреждает о необходимости документального оформления всех видов прав на зе¬мельные участки, предусмотренных земельным законодательством.
По всем вопросам оформления земельных участков необходимо обращаться в управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Спасск-Дальний по адресу: г.Спасск-Дальний, ул. Борисова, 22, 2-й этаж, приемный день: четверг, телефон 8(42352)20644.