Приморский Росреестр зарегистрировал права почти на 14000 ранее учтенных объектов недвижимости
Владивосток, 20.12.2021. – В Приморском крае продолжается работа по реализации Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который вступил в силу 29 июня 2021 года.За неполные 6 месяцев Управление Росреестра по Приморскому краю внесло в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о правообладателях 13 866 таких объектов, причем сведения о 2 700 из них были внесены в ЕГРН в течение последнего месяца.
Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят в целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости, а также направлен на защиту прав и имущественных интересов собственников.
«Достаточно часто случается, что у человека на руках есть свидетельство, выданное в 90-х годах, когда еще не было единого государственного реестра недвижимости, и он считает, что его объект оформлен в собственность. При этом может быть, что в Государственном реестре есть сведения об объекте – кадастровый номер, адрес, но нет данных кому он принадлежит. И в этом случае на права собственника могут посягать, возможны различные мошеннические действия, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. - Может быть и иная ситуация: например, человек потерял свою недвижимость в результате стихийного бедствия: мы знаем, что Приморье – край тайфунов, и такое, к сожалению, случается. Если в реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках объекта, то неизбежны проблемы с получением компенсации. Также при отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав возможны и земельные споры, т.к. нет согласования местоположения границ смежных земельных участков с их правообладателями.Жизненные ситуации могут быть различными, и зачастую доказатьсвое право собственности– процесс трудоемкий, с моральными и финансовыми затратами. Поэтому работа в рамках так называемого закона «о выявлении правообладателей» очень важна».
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимостии что должен делать правообладатель?
Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы местного самоуправления. Они выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения сведений в ЕГРН.
Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако правообладательможет не дожидаясь, когда его разыщет местная администрация, самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для этого ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.