Льготная ипотека на самостоятельное строительство частного жилого дома
Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2022 № 993 внесены изменения в Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2022 годах.
Так, гражданам Российской Федерации с 01.06.2022 предоставлена возможность возмещения недополученных доходов по кредитам (займам), выданным для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами.
Обязательными условиями возмещения кредиторам недополученных доходов являются:
- валютой кредитного (заемного) обязательства является рубль;
- кредитный договор заключен с 18 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года (включительно);
- кредит (заем) выдан в пределах установленного для выдавших его кредитной организации или уполномоченной организации лимита средств на выдачу кредитов (займов).
- заемщиком (каждым из солидарных заемщиков) является гражданин Российской Федерации;
- не менее 15% от стоимости строительства индивидуального жилого дома, согласованной кредитором при заключении кредитного договора, если строительство индивидуального жилого дома осуществляется заемщиком своими силами, или цены договора купли-продажи земельного участка и стоимости строительства индивидуального жилого дома, согласованной кредитором при заключении кредитного договора, если строительство индивидуального жилого дома осуществляется заемщиком своими силами будет оплачено за счет собственных средств (в том числе полученных из бюджета (включая средства материнского (семейного) капитала) или от организации - работодателя заемщика);
- при заключении кредитного договора (договора займа) кредитору не возмещаются недополученные доходы за один и тот же период по другим льготным ипотечным программам.
Процентная ставка по таким кредитам установлена на уровне не более 9% годовых, а максимальный размер займа составляет:
12 млн рублей - для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
6 млн рублей - для остальных субъектов РФ.