В целях предупреждения нарушений норм жилищного законодательства в части одностороннего повышения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, размера тарифов на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в жилых многоквартирных домах (далее - собственники помещений), без соответствующего решения собственников помещений в жилых многоквартирных домах, государственная жилищная инспекция Приморского края информирует Вас о нижеследующем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Напоминаем Вам, что перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном статьями 45 - 48 ЖК РФ, то есть в форме очного или заочного голосования. Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками помещений и юридическими лицами, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в том числе ценовые. Регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт» должно происходить только на основании решения общего собрания собственников помещений.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами должны подготовить расчеты, собственники помещений - провести общее собрание собственников помещений и утвердить свои решения по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества в своем доме.
Обращаем Ваше внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрено установление и изменение тарифа на жилищные услуги юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в одностороннем порядке.
Руководитель инспекции С.А. Мандрыко